Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus aktuell 5 Wohneinheiten, 3 davon werden dauerhaft für Monteurarbeiter über Airbnb vermietet. Die anderen beiden Wohnungen werden aktuell von den Eigentümern selbst genutzt. Bei Verkauf der Immobilie, würden die Eigentümer die Wohnungen frei zur Verfügung stellen. Dazu wird derzeit das Dachgeschoss vom Eigentümer noch ausgebaut, um eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Im Erdgeschoss befindet sich eine größere Gewerbeeinheit. Diese ist ebenfalls aktuell an den Eigentümer vermietet. Bei Verkauf kann dann die Gewerbeeinheit entweder weiter vermietet werden oder man baut dieser auch noch zu weiterem Wohnraum um.

Auf dem angebotenen Grundstück besteht noch die Möglichkeit ein Ein- oder Zweifamilienhauses zu bauen und dieses dann selbst zu nutzen oder separat zu vermieten bzw. zu veräußern.

Auf dem ca. 7.000 m² großen Grundstück befinden sich noch zwei große Lagerhallen, die vom Eigentümer voraussichtlich noch mit einer großen Photovoltaikanlage bebaut werden. Daher besteht dann die Möglichkeit, diesen erzeugten Strom selbst zu verbrauchen oder diesen den Mietern entsprechend anzubieten. Die Lagerhallen waren früher an Autoservicefirmen vermietet, welche diese dann als Werkstatt genutzt haben. Aktuell wird die Halle auch vom Eigentümer als Werkhalle und Lager genutzt. Sollte Kaufinteresse der Lagerhallen bestehen, welche nicht im Kaufpreis enthalten sind, kann man hier gern mit dem Eigentümer ins Gespräch kommen. Weiter wurde ein großes Carport auf dem Grundstück errichtet mit einer E-Ladesäule. Die drei Wohnungen, die über Airbnb vermietet werden, sind natürlich voll ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehören auch genügend Parkmöglichkeiten. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung mit Wärme versorgt. Dazu befindet sich noch eine Sauna im Erdgeschoss.

Allein durch die Vermietung über Airbnb konnten im Jahr 2020 ca. 42.000 € eingenommen werden. Wenn nun die anderen Wohnungen ebenfalls noch durch Airbnb vermietet werden und Einnahmen durch die Vermietung des Büros im Erdgeschoss sowie der Vermietung der Lagerhalle erzielt werden, könnte man mit Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 100.000 € pro Jahr kalkulieren.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in Landsberg im kleinen Ortsteil Queis. In unmittelbarer Umgebung verläuft die Autobahn A14 und der Industriepark "Starpark". Dieser Industriepark geniesst gerade absolute Attraktivität und wird aktuell immer weiter ausgebaut und wächst somit stetig.